《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
在商品房交易中，准确的销售面积计算和合理的公用建筑面积分摊至关重要。
一、销售面积计算
商品房销售面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积。
二、公用建筑面积分摊规则
公用建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。分摊原则是按相关建筑面积比例进行分摊。整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。然后将公用建筑面积分摊到每套住宅，计算公式为：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和。
这些规则的明确，有助于保障购房者的合法权益，使商品房交易在面积计算方面更加透明、公正、合理。
