二手房过户流程

《二手房过户流程》

二手房过户是房屋交易中的关键环节，了解其流程有助于顺利完成房产交易。

首先，买卖双方要签订房屋买卖合同。合同中需明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款，这是整个交易的基础。

接着，进行网签。买卖双方需到当地房地产管理部门指定的交易系统进行网上签约，这一步骤旨在规范交易行为，保障交易的透明性与合法性。

然后，要办理资金监管。购房者将购房款存入资金监管账户，这样能确保资金安全，避免卖方卷款跑路等风险。

之后，办理贷款审批（如果购房者需要贷款购房）。购房者向银行提交贷款申请材料，银行对购房者的资质、房屋价值等进行评估审核。

再来就是缴纳税费。二手房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。不同的房屋性质、面积、购买年限等因素会影响税费的种类和金额。

完成税费缴纳后，就到了办理房屋产权过户登记手续的时候。买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料到房地产管理部门办理过户手续，经审核无误后，将产权变更到购房者名下。

最后，进行房屋交接。卖方结清房屋相关费用，如物业费、水电费等，将房屋钥匙交给购房者，至此二手房过户流程全部完成。在整个过户流程中，买卖双方都要仔细遵循相关规定，确保交易安全、顺利进行。