《房屋过户费用：你需要知道的那些事》
房屋过户是房产交易中的重要环节，而过户费用则是买卖双方都需要考虑的重要因素。
在房屋过户时，首先涉及到的是契税。对于首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税为1%；面积在90平方米以上的，契税为2%。这一费用一般由购房者承担。
其次是增值税。如果房屋满两年，普通住宅免征增值税；若是未满两年，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税。这一费用通常由卖方承担，但在实际交易中，可能会通过房价的调整转嫁给买方。
个人所得税也是过户费用的一部分。如果房屋满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税；否则，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。
除了上述主要税费，还有一些小额费用。例如，交易手续费，一般按照房屋面积乘以固定单价计算，买卖双方都需缴纳。还有房屋登记费，通常为几十元到几百元不等。
对于房屋过户费用，买卖双方都应该提前了解清楚相关政策规定。购房者可以据此准确估算购房成本，避免在交易过程中出现预算不足的尴尬；而卖方也能对自己的收益有清晰的预期，从而使房屋交易能够更加顺利地进行。只有对房屋过户费用有透彻的认识，才能在房产交易中做出明智的决策。
