《什么叫做小产权房》
小产权房，是一个特殊的房产概念，在我国房地产市场中占据着独特的位置。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
从根源上讲，小产权房的出现与我国城乡二元土地制度有着密切关系。一方面，城市房价不断攀升，许多中低收入者无力承担高额的购房费用。另一方面，农村集体土地资源丰富，一些农村集体组织或者村民受经济利益的驱使，在未经法定程序的情况下进行房屋建设并出售。
小产权房有着鲜明的特点。价格优势明显，往往只有同地段商品房价格的几分之一甚至更低，这吸引了众多购房者。然而，小产权房也存在着诸多风险。由于缺乏合法的产权证书，其买卖、抵押等行为不受法律保护。购买者在面临房屋拆迁、质量问题或者与卖房者发生纠纷时，权益难以得到有效的保障。而且小产权房的建设缺乏有效的规划和监管，在质量、基础设施配套等方面可能存在隐患。
在当前的政策环境下，国家对于小产权房的治理也在逐步推进。虽然小产权房在一定程度上缓解了部分居民的居住需求，但如何在保障民生、规范土地使用、维护房地产市场秩序等多方面取得平衡，仍然是一个需要深入探讨和谨慎处理的问题。
