《上海房产税如何计算》
在上海，房产税的计算有其特定的规则和方法。
一、征收对象与依据
上海房产税的征收对象主要是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非本市居民家庭在本市新购的住房。其计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。在实际操作中，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
二、税率
上海实行0.6%的税率。但如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
三、计算示例
- 对于本市居民家庭
- 假设某家庭已有一套住房，又新购了一套面积为100平方米，单价为50000元/平方米的住房。首先判断其单价是否低于上年度新建商品住房平均销售价格的2倍。如果符合，适用0.4%的税率。
- 应纳税额 = 新购住房应税面积×新购住房单价×税率。由于是第二套住房，应税面积就是该住房的全部面积100平方米。则应纳税额 = 100×50000×0.4% = 20000元。
- 对于非本市居民家庭
- 某外地家庭在上海新购一套80平方米，单价为60000元/平方米的住房。假设适用0.6%的税率。
- 应纳税额 = 80×60000×0.6% = 28800元。
上海房产税的计算综合考虑了住房的性质、面积、单价以及家庭购房情况等多种因素，旨在通过税收政策合理调节房地产市场，促进房地产市场的健康稳定发展。
