《房子过户需要什么手续》
房子过户是一项重要的财产转移程序，涉及到诸多环节和手续。
一、二手房过户手续
- 签订买卖合同
- 买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等条款达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。这是过户的基础文件，明确了双方的权利和义务。
- 办理贷款（若有）
- 如果买家需要贷款购房，要先向银行提出贷款申请。银行会对买家的资质进行审查，包括收入情况、信用记录等。审批通过后，出具贷款承诺书。
- 缴纳税费
- 买卖双方需缴纳多种税费。例如，卖方要缴纳个人所得税（一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 3%征收，满五唯一可免征）、增值税（满两年可免征）等；买方要缴纳契税（根据房屋面积和是否首套房，税率在1% - 3%不等）。
- 办理产权过户
- 双方携带身份证、户口本、结婚证（已婚者）、房产证、买卖合同等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核无误后进行产权变更登记。
- 领取新房产证
- 一般在办理完过户手续后的一段时间内（通常为几个工作日），买家可以领取新的房产证，标志着房屋产权正式转移。
二、继承房屋过户手续
- 办理继承公证
- 继承人需要到公证处办理继承公证。所有法定继承人都要到场（若放弃继承则需书面声明），公证员会对继承人的身份、继承关系等进行核实，并出具公证书。
- 准备相关材料
- 包括被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证等材料。
- 办理产权过户
- 继承人携带公证书、相关材料到不动产登记中心办理过户手续，登记中心审核通过后，进行产权变更登记，继承人即可领取新的房产证。
三、赠与房屋过户手续
- 签订赠与合同
- 赠与人与受赠人签订赠与合同，明确赠与房屋的意愿、房屋信息等内容。
- 公证赠与合同（部分地区要求）
- 为了确保赠与的合法性和真实性，有些地方要求对赠与合同进行公证。
- 缴纳税费
- 受赠人需要缴纳契税，税率一般为3%。
- 办理产权过户
- 双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理过户手续，完成房屋产权的转移。
房子过户手续因过户类型不同而有所差异，办理过程中要确保材料齐全、合规，以顺利完成房屋产权的转移。
