房产交易税如何征收

《房产交易税如何征收》

房产交易税是在房产交易过程中不可忽视的重要部分。

一、二手房交易税征收

1. 契税

   • 对于首套房，面积在90平方米及以下的，按房价的1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。
   • 二套房面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。
   • 三套房及以上的情况，一般按3%征收契税。这是根据购房者的房屋套数和房屋面积等情况来确定的不同征收比例，旨在调节房地产市场需求，鼓励刚需购房。

2. 增值税

   • 对于房产证未满2年的普通住宅，按房屋售价的5%征收增值税。而如果房产证满2年的普通住宅，则免征增值税。这一规定有助于促进二手房的合理流通，避免短期投机性炒房。

3. 个人所得税

   • 一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%征收（各地有不同标准）。如果房屋满足满五唯一（房产证满5年且是家庭唯一住房）的条件，则免征个人所得税。

二、新房交易税征收

1. 契税
   • 与二手房契税征收标准类似，按照房屋面积和购房套数等因素确定征收比例。
2. 维修基金
   • 按购房款的一定比例征收，例如一般为购房款的2% - 3%左右，主要用于房屋公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

房产交易税的征收在规范房地产市场秩序、保障财政收入等方面有着重要意义。它不仅影响着买卖双方的交易成本，也对整个房地产市场的健康稳定发展起着调控的作用。