《二手房营业税怎么算》
在二手房交易中，营业税是一项重要的税费。了解其计算方式对买卖双方都至关重要。
一、普通住宅营业税计算
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对于购买不足2年对外销售的住房
- 全额征收营业税。应纳税额 = 房屋总价×税率。目前营业税税率为5%。例如，一套价值100万元购买不到2年的二手房，其应缴纳的营业税为100万×5% = 5万元。
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购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售
- 免征营业税。这里的普通住房需要满足一定条件，如住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下等。
二、非普通住宅营业税计算
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购买不足2年对外销售
- 同样全额征收营业税，计算方式与不足2年的普通住宅相同，按照房屋总价乘以5%的税率。
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购买2年以上（含2年）非普通住宅对外销售
- 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。应纳税额=(销售收入 - 购买房屋价款)×5%。比如，当初购买非普通住宅花费80万元，现在以120万元出售，应缴纳的营业税=(120 - 80)×5% = 2万元。
需要注意的是，不同地区可能会根据本地的房地产市场情况，在国家政策的基础上进行适当调整。同时，随着房地产政策的不断发展变化，营业税相关政策也可能会发生调整，买卖双方应及时关注当地政策动态，准确计算和缴纳相关税费，确保二手房交易的顺利进行。
