一、房产保全几年失效
对于房子保全的期限，根据保全的阶段来确定：
1、对于诉前和诉讼中的财产保全，一般是没有期限的。在诉讼过程中，如果需要终止的，需要做出裁定的人民法院或者上级法院决定解除。
2、执行保全期限为3年。但是，可以申请续期，再保全3年。
根据《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第487条的规定：
人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。
二、解除房子的财产保全
根据《民事诉讼法》及最高人民法院的有关司法解释及司法实践，财产保全措施因下列原因而解除：被申请人向人民法院提供担保的;申请人在财产保全期间撤回申请，人民法院同意其撤回申请的;人民法院确认被申请人申请复议意见有理，而作出新裁定，撤销财产保全裁定的;被申请人依法履行了人民法院裁决的义务，财产保全已没有存在意义的。
财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权人民法院对债务人到期应得的收益，可以采取财产保全措施，限制其支取，通知有关单位协助执行。
财产保全解除的条件：
第一，诉前保全措施采取后，利害关系人在15日内未起诉的;
第二，被申请人向人民法院提供担保的;
第三，申请人在财产保全期间撤回申请，人民法院同意其撤回申请的;
第四，人民法院确认被申请人申请复议意见有理，而作出新裁定，撤销原财产保全裁定的;
第五，被申请人依法履行了人民法院判决的义务，财产保全已没有存在意义的。
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