现房销售需要办理销售许可证吗（办理《商品房销售许可证》前为什么要进行面积裁分？）



　　答：1999年6月天津市房地产管理局发布了《关于在（商品房销售许可证）审批前进行面积核定的规定》，要求房地产开发商在申办《商品房销售许可证》前必须根据《天津市房屋建筑面积计算规定》对预售商品房按套进行面积裁分，整理出计算结果和计算过程，不经面积核定不予审批《商品房销售许可证》。其主要原因是：①进一步贯彻建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规定》，加大《天津市房屋建筑面积计算规定》的执行力度，统一面积测量标准。②维护房屋买卖双方的合法权益，减少商品房面积纠纷，杜绝多不退、少不补情况的发生，保证房地产市场健康、稳定、持续的发展。

　　③由于此次规定了面积核定的工作时限为 10天，从而促使房地产产权管理部门提高了工作效率，为房屋竣工后办理房屋所有权初始登记手续节省了时间，提供了便利条件。 ④便于房地产管理部门在进行登记备案和市场动态管理时，提高统计分析工作的准确性和可参考性。