办不了房贷能否解除购房合同
购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，具体的还要取决于贷款失败的责任在谁，按照《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
(一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，导致购房者不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以解除合同而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明，或购房者提供的资料不齐备，或购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
(三)如果是因国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由，致使买房人未能获得银行贷款的，即未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方，买房人有权解除合同，并且无需承担违约责任。例如银行原要求首付款需达到购房总价的20%即可批准贷款，而当买房人按此要求申请贷款后，银行将首付款标准提高为购房总价的30%。
房屋买卖很复杂，金额大，周期长，以至于解除购房合同也很复杂，为了避免不必要的麻烦，需要购房人在按揭贷款申请时，提前向银行了解下具体的申请条件，对比自身条件是否符合，能不能贷款。这样因为购房人贷不了款而要解除合同的几率就会变小，购房人的损失和麻烦也会变小。如果您有更多的法律问题需要咨询，衡阳律师网www.fenxiangshe.cn也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
