买二手期房的详细流程及注意事项有哪些（买二手期房的详细流程及注意事项有哪些呢）



　　期房购买详细流程

　　1、双方沟通、了解产权状况。

　　期间卖方提供合法的证件：房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。

　　2、若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金(不是必选项)，双方签订房屋买卖合同。

　　合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。

　　3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

　　房地产管理部门接受申请后查验有关证件，审查产权，若房屋符合上市交易的条件，将准予办理过户手续;若房屋产权不完整，或者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。

　　4、立契(少数的地区已经取消该流程)。

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费。

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理过户。

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、办理贷款。

　　对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、买方拿到产权证，付清房款，交易完成。

　　期房购买注意事项

　　1、办理公证后也没有那么安全。有一点购房者需要记住，办理公证后，即使卖方违约，买方也不可以向法院要求强制过户，但办理公证能有效的维护我们利益。

　　2、合同签订对象有两个：

　　（1）买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位;

　　（2）由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同。

　　3、谨防卖方一房二卖。期房交易存在一个一房二卖的可能，对此，买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，从而最大限度避免一房二卖情况的发生。