房产抵押需要什么条件（用房产证做抵押贷款需要什么条件）

　　一、房产抵押需要什么条件？

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

　　3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

　　8、有贷款人认可的有效担保。

　　二、房产抵押贷款为多少年？

　　房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。

　　此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关，其中：

　　1、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年;

　　2、如果是用商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年。

　　三、哪些类型的房产不符合抵押条件？

　　1、未取得房产证的期房、大型商场的分割销售摊位、产权式公寓及其他存在产权纠纷、不易变现的房产作抵押。

　　2、不能办理抵押登记的房产，如农村集体用地建造的房产，不满足上市交易条件的经济适用房、集资建房、房改房等。

　　3、用于抵押房产的所有人(含共有人)为未成年人或年龄超过60周岁。

　　4、公司名下的房产。