一、哪些二手房不能买卖
第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。
第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。
第三类是同一居所人员未能具结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。
二、如何避免买到产权不明的二手房
(一)要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
如果有代理人须要查验代理委托书，并检查是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。另外其它证件主要是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。
(二)向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。
查验的具体方式是：查验产权记录。包括：
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
5、其它内容，如房屋平面图等。
(三)查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。
包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
以上就是小编为大家整理的有关问题进行的解答。综上所述，我们可以了解到在购买房屋的时候就应当注意其产权，以免自己遇到没有产权的房子，还应当从各方面确定房产的真假。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到衡阳律师网www.fenxiangshe.cn进行法律咨询。
